在上月，大寧國際四棟辦公樓成功出售，創(chuàng)下了上海大宗交易的虧損幅度紀錄。

本月，外資地產基金再度斬倉，市場傳言，位于上海長寧區(qū)延安西路500號的嘉寧國際大廈以約26,000元/平方米的價格出售給一家浙江民營企業(yè)，再度刷新了虧損幅度紀錄。

嘉寧國際大廈位于長寧與靜安交界處，建筑面積31,788平方米。

2015年，某外資地產基金收購了嘉寧國際大廈的前身萬寶國際大廈，當時收購的單價超過47,000元/平方米。萬寶國際是一個大型綜合體，包含了豪宅——王子晶品、五星級酒店——城中希爾頓（原日航酒店）以及辦公部分。

在收購之后，嘉寧國際大廈又進行了部分改造，到如今，整體的成本已經超過52,000元/平方米，而傳言此次出售的價格僅為成本的一半，甚至還低于項目約32,000元/平方米的貸款余額，已經穿倉。

嘉寧國際距離地鐵較遠、產品非標準化甲級寫字樓、緊挨高架，受到上海這一波辦公租金與出租率影響較大，項目的運營遇到了一系列的困難。

外資地產基金在這一輪愿意斬倉項目的原因還是在于，受到美元大幅度加息影響，大部分項目的境外貸款利率高漲；與此同時，項目的運營情況與租金收入受到大規(guī)模沖擊。

一漲一落之下，項目的現(xiàn)金流已經無法覆蓋貸款開支，入不敷出，只能選擇在市場最低谷時期揮淚斬倉。在辦公樓市場短期無法回暖的情況下，大寧國際與嘉寧國際只是一個開始，外資地產基金的斬倉高潮還未到來。

不過好在，目前民營企業(yè)家目前仍然在積極抄底，有人離開，有人進場，上海的大宗交易市場依然維持活躍。

（來源：樓典）