華潤(rùn)置地超46.11億寶山南大再拿地

10月25日，華潤(rùn)置地以底價(jià)約46.11億拿下寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元32-04地塊、寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)W12-1301單元11-01地塊，即寶山南大豐翔路TOD地塊二期。

豐翔路TOD二期地塊包含商業(yè)、辦公、住宅業(yè)態(tài)，地上計(jì)容面積約23.3萬(wàn)平方米，華潤(rùn)置地拿地后，整個(gè)豐翔路TOD中環(huán)置地中心的版圖全部補(bǔ)完，中環(huán)置地中心的總占地面積約17.8萬(wàn)平方米，計(jì)容面積超過60萬(wàn)平方米，總土地價(jià)格超過116億，總投資超過200億，總建筑面積有望超過90萬(wàn)平方米，是寶山有史以來最高規(guī)格的大型城市綜合體項(xiàng)目之一。

此前，在拿地僅一年后，豐翔路TOD一期07-01地塊就如期開工，兌付對(duì)于寶山人民的承諾；二期拿地后，華潤(rùn)置地將繼續(xù)打造上海中環(huán)的現(xiàn)象級(jí)作品，重塑寶山與南大的城市能級(jí)。

所有寶山人都在期待華潤(rùn)會(huì)如何帶領(lǐng)南大未來的發(fā)展。

原因無需多言，華潤(rùn)置地在上海、深圳兩大一線城市此前所開發(fā)的大型項(xiàng)目，均是打破了區(qū)域發(fā)展能級(jí)，顛覆性改變了區(qū)域面貌，這也是南大智慧城目前最需要的一個(gè)改變。

華潤(rùn)置地作為開發(fā)商最大的優(yōu)勢(shì)是，其在房地產(chǎn)的所有業(yè)態(tài)組成部分，包含辦公、商業(yè)、住宅領(lǐng)域，以及全流程服務(wù)，包含開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、招商、退出等環(huán)節(jié)，均位列中國(guó)本土開發(fā)商的前列，通過各個(gè)業(yè)態(tài)的相互融合，可以打造出超過區(qū)域現(xiàn)有水準(zhǔn)，改變區(qū)域能級(jí)的顛覆性項(xiàng)目：

在華潤(rùn)置地到來前，深圳大沖村是廣東最大的城中村，華潤(rùn)置地通過城市綜合體——深圳萬(wàn)象天地的打造，一舉將這個(gè)區(qū)域開發(fā)為深圳潮流商業(yè)、高端居住、品質(zhì)辦公聚集的城市封面作品。

在華潤(rùn)置地商業(yè)綜合體配套加持之下，深圳萬(wàn)象天地的配套住宅項(xiàng)目，也成為了整個(gè)深圳的價(jià)格天花板之一。

此外，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了一系列豐富多樣的社交功能區(qū)，包括親子互動(dòng)區(qū)域、多功能會(huì)所、架空層休閑空間等，力求為業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)既可沉浸于自然美景又充滿活力與社交樂趣的全新生活方式。

而在深圳的另一個(gè)角落，華潤(rùn)置地更是從無到有，將一片灘涂開發(fā)為了一座云集辦公、奢侈品商業(yè)、豪宅、體育、 文化、公園的深圳封面坐標(biāo)——深圳灣萬(wàn)象城，成為了整個(gè)大灣區(qū)的綜合體樞紐。

改變寶山改變南大信心

豐翔路TOD所在的南大智慧城位于整個(gè)上海中環(huán)一角，與桃浦創(chuàng)智城隔了一條滬嘉高速，兩者構(gòu)成了浦西外環(huán)內(nèi)最大的一塊整體城市開發(fā)區(qū)域，在華潤(rùn)置地進(jìn)入寶山之前，其實(shí)整個(gè)北上海的居民，對(duì)于南大智慧城的未來開發(fā)都充滿疑慮——

寶山能否用好這塊好料子？

華潤(rùn)置地進(jìn)入寶山南大之后，居民心中的石頭落下了一塊，華潤(rùn)置地打造的中環(huán)置地中心·潤(rùn)府憑借領(lǐng)先的品質(zhì)，在開盤一年內(nèi)完成百億銷售，創(chuàng)造了寶山的銷售歷史，甚至在某種程度上，促成了上海改善住宅品質(zhì)的提升內(nèi)卷。

但對(duì)于寶山和南大來說，區(qū)域能否發(fā)展成功，不僅僅是居住功能的提升，最重要的是商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、公園規(guī)劃能否落地，從無到有塑造南大的商業(yè)氛圍。

此前寶山的商業(yè)綜合體均為社區(qū)及區(qū)域級(jí)，缺少具有城市級(jí)影響力的項(xiàng)目，但是整個(gè)北上海——這片上海居住人口密度最高的區(qū)域，對(duì)于優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體的需求非常迫切，擁有非常大的升級(jí)潛力。

從整個(gè)大上海格局來看，北上海中環(huán)區(qū)域也長(zhǎng)期缺乏一個(gè)一站式的高品質(zhì)購(gòu)物中心：

在中環(huán)置地中心商業(yè)部分可以輻射的5公里半徑范圍內(nèi)，擁有超過百萬(wàn)居住人口，優(yōu)質(zhì)商業(yè)卻接近于空白，南大是有潛力成為北上海的區(qū)域商業(yè)、文化、商務(wù)中心，完成城市能級(jí)的躍升。

這也是華潤(rùn)置地看好的南大的原因，改變一個(gè)區(qū)域是華潤(rùn)置地最擅長(zhǎng)的事情——用一座城，改變一座城。

此前，前文的案例均是華潤(rùn)置地憑借自身的全地產(chǎn)業(yè)態(tài)打造能力，在全國(guó)各地，將萬(wàn)象系綜合體所在的區(qū)域，打造成為了城市的新中心。

而對(duì)于寶山南大數(shù)百萬(wàn)平方米的整體規(guī)劃來說，華潤(rùn)置地希望中環(huán)置地中心能夠打造寶山乃至于整個(gè)北上海的新中心。

作為15號(hào)線與規(guī)劃市域鐵路的交匯處，豐翔路TOD是整個(gè)南大智慧城的中心，北臨大場(chǎng)，南鄰桃浦，西接南翔，東接大寧，可以說是北上海的十字路口。

而中環(huán)置地中心是華潤(rùn)置地在上海開發(fā)的首個(gè)同時(shí)擁有大型商業(yè)、150米地標(biāo)辦公塔樓及品質(zhì)住宅的TOD項(xiàng)目。通過三大業(yè)態(tài)的TOD開發(fā)，可以完整發(fā)揮出華潤(rùn)置地全業(yè)態(tài)開發(fā)的實(shí)力與落地能力。

除了豐翔路，南大智慧城還有南大路站TOD綜合體規(guī)劃，直線距離不到500米，雙TOD綜合體聯(lián)動(dòng)開發(fā)，形成全上海少有的雙TOD集群模式，作為南大地區(qū)功能品質(zhì)的新的核爆點(diǎn)，覆蓋區(qū)域內(nèi)購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂和商務(wù)活動(dòng)等綜合消費(fèi)需求，商業(yè)密集度+業(yè)態(tài)豐富程度比肩CAZ。

北上海全新商業(yè)封面

根據(jù)相昱獲悉，中環(huán)置地中心的萬(wàn)象系商業(yè)部分，采用的是大盒子購(gòu)物中心+商業(yè)街區(qū)的組合，從走馬塘公園到豐翔路站點(diǎn)層層遞進(jìn)，一期購(gòu)物中心地上地下近14萬(wàn)平方米，二期街區(qū)商業(yè)面積近2萬(wàn)方，整體商業(yè)體量可以達(dá)到驚人的16萬(wàn)方，定位于北上海城區(qū)規(guī)模最大、品質(zhì)最高的封面商業(yè)中心。

華潤(rùn)置地此前將旗下的萬(wàn)象系商業(yè)進(jìn)行了戰(zhàn)略布局梳理，塑造了萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯與萬(wàn)象天地三大產(chǎn)品線，其中：

● 萬(wàn)象城定位于一二線城市的核心地段，打造純粹的重奢業(yè)態(tài)；

● 萬(wàn)象匯定位于一二線城市的區(qū)域中心，打造重奢之下的高品質(zhì)商業(yè)業(yè)態(tài)；

● 萬(wàn)象天地則偏重于戶外空間與商業(yè)的結(jié)合。

而華潤(rùn)置地計(jì)劃將中環(huán)置地中心的商業(yè)定位能級(jí)對(duì)標(biāo)乃至于超越上海萬(wàn)象城當(dāng)前的業(yè)態(tài)。

中環(huán)置地中心萬(wàn)象系商業(yè)將以“時(shí)尚生活購(gòu)買高地”、“強(qiáng)社交、洋氣的餐飲地標(biāo)”、“探索型新生活體驗(yàn)平臺(tái)”三大業(yè)態(tài)矩陣，營(yíng)建北上海最具生活社交活力的停駐地。

作為北上海上海封面，華潤(rùn)置地邀請(qǐng)了打造前灘太古里的5+Design作為設(shè)計(jì)師，打造這座與眾不同的北上海商業(yè)封面。設(shè)計(jì)師利用中環(huán)置地中心獨(dú)特的城市環(huán)境，從自然水系密布的走馬塘綠地公園開始，將商業(yè)街區(qū)、購(gòu)物中心、地標(biāo)辦公、軌交站點(diǎn)與自然公園融合。

整座商業(yè)體的靈感來源于寶山的“藏寶于山”，以“Meandering Garden尋寶花園”作為設(shè)計(jì)主題，最南側(cè)靠近公園的二期地塊為室外的商業(yè)街區(qū)，與公園緊密相連；從二期向北側(cè)一期漫步，中環(huán)置地中心萬(wàn)象系商業(yè)塑造了多個(gè)層層遞進(jìn)蜿蜒曲折的空中公共活動(dòng)空間，直達(dá)一期購(gòu)物中心的頂部。

從南到北的尋寶花園之路，緊扣寶山的在地文化，這是萬(wàn)象系商業(yè)追求的國(guó)際潮流與在地人文的結(jié)合。

在尋寶花園的路上，設(shè)計(jì)師通過連續(xù)的室內(nèi)外公共空間，為整個(gè)北上海提供了一座垂直的充滿愛寵與溜娃元素的公共社交空間。

在項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)上，中環(huán)置地中心萬(wàn)象系商業(yè)的亮點(diǎn)之一就是五個(gè)用玻璃幕墻打造的通透“燈籠”空間，分別定位于特色餐飲、露臺(tái)咖啡、室外街區(qū)、空中客廳與城市眺望五大功能，極大拓展了項(xiàng)目的商業(yè)體驗(yàn)維度。

而在商業(yè)之上，則是由國(guó)際知名建筑事務(wù)所Goettsch Partners (GP)所打造的地標(biāo)辦公塔樓群，以150米的高度再度刷新南大的城市天際線。

在華潤(rùn)置地與國(guó)際知名建筑事務(wù)所的合作下，坐落于豐翔路TOD的90萬(wàn)方中環(huán)置地中心，將會(huì)打造成一座與自然緊密交融的一站式商業(yè)、辦公、居住TOD綜合體，在5分鐘的生活步行圈中，滿足了大部分的高品質(zhì)城市功能需求，極大拓展了整個(gè)北上海的生活想象力，繼續(xù)延續(xù)寶山的百億神盤傳奇。

在華潤(rùn)置地超過200億巨資投入下，中環(huán)置地中心將與寶山雙向奔赴，以全新面貌打造上海卓越全球城市的城市開發(fā)案例，改寫南大與寶山的城市能級(jí)，以國(guó)際化的視野與寶山在地文脈，打造北上海一站式的高端商業(yè)城市生活綜合體。

唯有底蘊(yùn)深厚的土地，才能夠生長(zhǎng)出偉大的作品。

且看華潤(rùn)置地在寶山南大，再度用一座城，改變一座城。

（來源：樓典）