漕河涇東區(qū)城市更新“加速度”，將再添一吉利汽車總部大樓。

近日，吉利汽車旗下上海吉利翟然汽車設(shè)計有限公司以4.49億元的價格競得徐匯區(qū)康健街道N06-36地塊。該地塊原為上海老字號冠生園廠房，地塊占地8,561平方米，容積率為3.5，建筑高度不超過80米，土地出讓年限為50年，土地用途為教育科研設(shè)計用地。

這塊停滯了8年的優(yōu)質(zhì)地塊，將在交地后6個月內(nèi)開工，42個月內(nèi)竣工。

根據(jù)同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院給出的建設(shè)方案，吉利汽車地塊項目命名為“翟然大廈”，由高層塔樓、高層裙樓及地下建筑組成——包括科研A棟16層塔樓，B棟5層公共大堂和工藝樓，中間高22米的中庭設(shè)置連廊貫通。

將該項目打造成一個以人為本的科研中心，一個集科研、創(chuàng)新、設(shè)計、辦公為一體的研發(fā)中心，一個 將自然與人文有機(jī)結(jié)合的綠色建筑

且根據(jù)出讓要求，該塊地的使用上有所限制：其中產(chǎn)業(yè)用途和生活配套設(shè)施的比例不能超過地上建筑總量的30%，其中用于零售、餐飲、宿舍等生活配套設(shè)施的比例也不能超過地上建筑總量的15%。

同時，項目的固定資產(chǎn)總投資不低于8億元，每平方米的投資強(qiáng)度不低于93,434.53元，交地后要達(dá)到的年銷售收入也有明確要求，不低于1.99億元，稅收總額不低于29,998.08萬元，每平方米的稅收產(chǎn)出強(qiáng)度不低于35,039.98元。

該項目將打造成一個以人為本的科研中心，一個集科研、創(chuàng)新、設(shè)計、辦公為一體的研發(fā)中心，一個將自然與人文有機(jī)結(jié)合的綠色建筑。

從效果圖上可以看到，大樓整體造型時尚簡練，鋁板幕墻頗具科技智慧范，契合吉利汽車現(xiàn)代高科技企業(yè)與”中國智造“的內(nèi)核。

吉利汽車總部位于浙江杭州，隸屬于浙江吉利控股集團(tuán)。目前該公司擁有眾多品牌，如吉利、領(lǐng)克、沃爾沃、寶騰、幾何、路特斯等。根據(jù)吉利汽車發(fā)布的財報，2024年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1073億元，同比增長46.6%至47%；凈利潤達(dá)103.8億，平均到每天賺5,700萬。

其旗下智能汽車品牌極氪于2022年被徐匯區(qū)作為重點項目引入，目前其辦公地點在位于徐匯濱江西岸傳媒港西側(cè)恒基兆業(yè)集團(tuán)開發(fā)的星瀚廣場T1幢。

從地理區(qū)位上看，新的吉利汽車翟然大廈項目地處漕河涇區(qū)域內(nèi)，西至虹漕南路，北至漕寶路，1km范圍內(nèi)聚集了中核、中電科等科研設(shè)計機(jī)構(gòu)和上海師范大學(xué)等高等院校，集科研、教育、 設(shè)計、商務(wù)于一體。

項目距12號線虹漕路地鐵站約200米，15號線桂林公園站約700米，北側(cè)是大型商住辦綜合體鑫耀中城，以及漕河涇的產(chǎn)業(yè)園，生活濃度非常高。

漕河涇作為上?？苿?chuàng)的重要承載區(qū)，在未來5年內(nèi)，會有大量優(yōu)質(zhì)辦公和綜合體商業(yè)旗艦落成，增加大量商業(yè)街、購物中心、公寓、劇場、會議中心、運(yùn)動/健身場館、城市綠地、停車設(shè)施等，提升區(qū)域商務(wù)、生活新體驗。

優(yōu)質(zhì)的生活配套會產(chǎn)生正向反哺，吸引更多高知人才和企業(yè)入駐，吉利汽車翟然大廈項目，也是漕河涇不遺余力城市更新所帶來的豐厚成果之一。

事實上，徐匯區(qū)作為擁有傳統(tǒng)汽車產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和信息技術(shù)硬件基礎(chǔ)的城區(qū)，全區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)近300家。而漕河涇開發(fā)區(qū)更是深耕汽車產(chǎn)業(yè)多年，其中不乏斯特蘭蒂斯、法雷奧、采埃孚、延鋒偉世通、彼歐、泰科電子、安吉星等行業(yè)龍頭。

參看近期青浦4萬人“華為總部”為區(qū)域帶來的“大廠效應(yīng)”，漕河涇的未來更加值得期待。

（來源：樓典）