11月1日，上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，位于上海新天地核心區(qū)域的黃浦區(qū)C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）道路地下空間地塊歷史風貌保護項目實施主體為由城泓（上海）投資有限公司和聯(lián)發(fā)集團有限公司旗下的上海聯(lián)智未來房地產開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體，底價為87.3635億元。

該地塊以公開遴選的方式確認實施主體。申請人可根據(jù)出讓方給出的條件對遴選地塊進行方案設計且申請人的報價須不低于地塊底價；同時，評分小組還將考量經濟實力、技術資質風貌保護經驗等因素，通過評審的方式擬定本項目實施主體候選人。根據(jù)相關要求，土地出讓須按單個宗地進行；本項目先按多地塊整體遴選，后續(xù)按單個宗地同時簽訂土地出讓合同。

該項目與翠湖天地二期項目僅一路之隔，9月27日，翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當日售罄，共計收金119.79億元。此次翠湖天地六期共推出108套準售房源，項目戶型面積段約437平方米-1,352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7,571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。

096-2地塊為商業(yè)、住宅混合用地，商業(yè)比例不小于21%、住宅比例不大于79%；097-4地塊為住宅、供應設施、社區(qū)級公共設施混合用地，供應設施比例不小于14%、社區(qū)級公共設施比例不小于10%、住宅比例不大于76%。

出讓文件顯示，地塊位于黃浦區(qū)中部、淮海中路街道東側，靠近老西門街道和豫園街道，毗鄰上海新天地，緊靠軌交8、10號線老西門站及城市主要道路。本項目設計總體研究范圍東至東臺路，南至肇周路，西至濟南路，北至復興中路。

地塊出讓宗地總面積為27,993.70平方米，地上地下宗地面積27,400.95平方米。其中，096-2地塊土地面積19,070.79平方米（含計算容積率的土地面積18,722.93平方米，地塊線進入紅線以內的部分投影范圍面積347.86平方米）、097-4地塊土地面積8,330.16平方米；另有吉安路（部分）道路地下空間地塊水平投影占地面積592.75平方米。

地塊容積率為1.35，地上計容建筑總面積不超過76,027.06平方米，其中住宅建筑總面積不超過58,700平方米,商業(yè)建筑總面積不小于14,527.06平方米，社區(qū)級公共設施建筑總面積不小于1200平方米，供應設施建筑總面積不小于1,600平方米。文件明確，兩個地塊地上建筑面積可進行統(tǒng)籌，其中各地塊調整幅度不得超過自身規(guī)劃建筑面積的10%。

對于功能業(yè)態(tài)，出讓文件顯示，居住方面，依托新天地區(qū)域現(xiàn)有高品質住宅社區(qū)基礎，融合協(xié)調地塊風貌肌理特色，居住產品有明晰的定位，打造多樣化高品質住宅產品。商業(yè)方面，應結合淮海路-新天地功能組團及復興路沿線的功能復合和能級提升需求，豐富產品類型，依托地塊周邊新天地、一大會址等重要節(jié)點，適當植入高端酒店、社區(qū)商業(yè)等多類型商業(yè)功能，完善區(qū)域商業(yè)配套。沿街商業(yè)設施應主要沿吉安路兩側及法藏講寺寺前公共空間沿線設置。

具體而言，地塊需配套高品質社區(qū)商業(yè)，如超市、便利店，兼顧品質提升類業(yè)態(tài)，如特色餐飲以及體現(xiàn)淮海新天地進口貿易促進創(chuàng)新示范區(qū)特色的商業(yè)業(yè)態(tài)等，適當補充高端酒店。地塊位于淮海新天地進口貿易促進創(chuàng)新示范區(qū)，可引入具有國際化視野、且具備較強國際業(yè)務運營能力的企業(yè)，鼓勵引入外商投資企業(yè)。

地塊建成商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營，招商及運營須報街道及相關產業(yè)部門審核。受讓人應按出讓年限自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)（含地下）。

（來源：澎湃新聞）