11月5日晚間，瑞安房地產有限公司發(fā)布公告稱，為重組楊浦中央及創(chuàng)智天地現有股東之間的投資控股架構，合營企業(yè)、上海瑞安投資、光僑及泰隆與寧波基金及楊浦知識創(chuàng)新訂立合作協議。

根據協議，上述公司成立有限合伙企業(yè)，認繳出資總額約為81.26億元。其中，有限合伙企業(yè)將由合營企業(yè)、上海瑞安投資及寧波基金分別以現金出資人民幣100萬元、約38.02億元及約36.54億元，以及將由楊浦知識創(chuàng)新以實物出資及現金出資合共約6.69億元。

同時，楊浦中央的86.8%股權將由光僑轉讓予有限合伙企業(yè)，代價約為人民幣47.06億元；創(chuàng)智天地的99%股權將由泰隆轉讓予有限合伙企業(yè)，代價約為人民幣26.68億元。

交易完成后，合營企業(yè)、上海瑞安投資、寧波基金及楊浦知識創(chuàng)新將分別擁有有限合伙企業(yè)約0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合伙權益，且有限合伙企業(yè)將不會成為瑞安房地產的附屬公司，其財務業(yè)績將不會于公司財務報表內綜合入賬。與此同時，楊浦中央及創(chuàng)智天地均將由有限合伙企業(yè)擁有99%權益及由楊浦知識創(chuàng)新擁有1%權益。而楊浦中央及創(chuàng)智天地將不再為瑞安房地產的附屬公司，其財務業(yè)績將不再于公司財務報表內綜合入賬。

瑞安房地產指出，該交易旨在重組項目公司現有股東之間與項目資產相關的投資控股架構，并使公司能夠以更有利的商業(yè)條款為投資進行再融資，從而提高投資回報；及通過將人民幣收入與新的境內人民幣融資結合，消除外匯風險及錯配。特別是，通過成立有限合伙企業(yè)及股權轉讓進行重組，為在有限合伙企業(yè)層面獲得境內收購貸款創(chuàng)造了機會，其主要目的是完成項目公司的股權轉讓。

“與本集團境外貸款的條款相比，預計并購貸款的條款總體上成本較低且更為有利，因此對本公司整體有利。由于項目公司的收入全部來自境內人民幣來源，且并購貸款同樣以人民幣計值，因此（通過由項目公司向有限合伙企業(yè)作出分派）使用項目公司的收入償還并購貸款時不存在相關外匯風險，這對本公司而言屬額外裨益?！比鸢卜康禺a在公告中指出。

公開資料顯示，楊浦中央物業(yè)為由楊浦中央擁有并位于中國上海市楊浦區(qū)淞滬路、大學路、偉德路及錦建路之多幅土地及建于其上的物業(yè)，目前包括辦公樓、零售商鋪及停車位，于本公布日期由楊浦中央擁有，可出租建筑面積合計為167,507平方米（不包括停車位）。

創(chuàng)智天地主要從事物業(yè)投資及經營，分別由泰隆及楊浦知識創(chuàng)新直接擁有99%及1%權益。創(chuàng)智天地物業(yè)為由創(chuàng)智天地擁有并位于中國上海市楊浦區(qū)偉成路、政學路及錦創(chuàng)路之多幅土地及建于其上的物業(yè)，目前包括辦公樓、零售商鋪、酒店及停車位，于本公布日期由創(chuàng)智天地擁有，可出租建筑面積合計為85,268平方米（不包括停車位）。

據瑞安房地產半年報，今年上半年創(chuàng)智天地的租金及相關收入約2.45億元，同比增長9%；出租率為93%，同比減少2個百分點。

今年上半年，瑞安房地產收入約20.73億元，同比減少68%；歸母凈利潤約0.72億元，同比減少88%。

（來源：澎湃新聞）